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主题:【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,你们觉得将会怎样发

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桃小白

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发表于2017-07-10 15:31:28 |只看该作者
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楼市情报局,小白来爆料

2017年刚刚过去一半,扬州的房地产市场已经是“高潮”迭起。

【楼市情报第4期】http://yunhedandizh.fang.com/bbs/1817121812~-1/498087941_498087941.htm

对于已经到来的下半年,又会怎么发展呢?

 

首先瞧瞧下半年要拍的那些地儿
【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,即将开启新一轮发展周期

GZ050地块

GZ050地块位于西湖西路西侧、北外环路东侧、蜀秀河南侧,土地面积18975㎡,为住宅用地,起始价10246.50万元,单价5400元/㎡,楼面价3000元/㎡。地块位于四季金辉北侧,周边有碧水栖庭等楼盘,目前均价近万元,周边有京华城、Rmall等商业综合体。扬州梅苑双语学校等环伺左右。


【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,即将开启新一轮发展周期

GZ051地块

 

GZ051地块位于尚桥冲干河东、纬一路南、经九路西、纬二路北,土地面积41723㎡,为住宅用地,起始价21278.73万元,单价5100元/㎡,楼面价3187.5元/㎡。周边有幸福里、 融创中梁首府壹号等楼盘,周边有京华城、Rmall等商业综合体。扬州梅苑双语学校等环伺左右。


【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,即将开启新一轮发展周期

GZ052地块

 

GZ052地块位于规划公园绿地以东、横沟河防护绿地以南、古津路以西、华扬东路以北,土地面积94464㎡,起始价42508.80万元,单价4500元/㎡,楼面价2812.5元/㎡。南面是中海运河丹堤楼盘,周边有金地艺境、富川瑞园、华利珑庭等楼盘。周边高层住宅均价近万元,地处古运河畔,地理位置得天独厚。周边有宝龙城市广场、欧尚、南区大润发等商业。


【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,即将开启新一轮发展周期

对于此地块花落谁家,也引起了扬州老百姓的猜想。猜测最多的当然还是中海地产在此在拿地,与华扬东路南侧的中海运河丹堤项目遥相呼应,这样该板块可谓之“中海地盘”。

 

 

 

继6月28日挂牌三幅地块后,6.29再挂牌四幅地块。其中就有呼声最高的火车站南地块,该地块总计440亩,此次挂牌为222亩。 

 
【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,即将开启新一轮发展周期

火车站南GZ057地块 或摇号确认竞得人

 

GZ057地块,占地148142平米,容积率1.6,楼面价5437.5元/平米。以目前西区房价在扬州的江湖地位来看,如果土拍场面不刹车,很容易破恒大GZ046地块8682.7楼面价记录。或许,有可能达到政府指导价,甚至是最高限价。最终采用现房销售模式,或者现场摇号,确定竞得人 


【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,即将开启新一轮发展周期
【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,即将开启新一轮发展周期

蒋王GZ056地块

 

GZ056地块位于西区的蒋王板块,该板块目前有美的城等项目入驻。占地面积86396平米,起拍价6300元/平米。


【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,即将开启新一轮发展周期

GZ053地块

 

GZ053为商业用地,在瘦西湖景区附近。占地61687平米,起拍价1575元/平米。

GZ053号商业地块该地块不接受联合竞买,竞买人须提供与国际五星级酒店签订的合作意向书。


【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,即将开启新一轮发展周期

蒋王GZ055地块

 

GZ055地块也是商住地块,位于北区,在吉兴南路西侧、姚大路北侧。


【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,即将开启新一轮发展周期

此新政出台或将抑制扬州地价!

 

竞买资格:

根据《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》(扬府发[2017]49号)文件,并经市政府专题会议确定,GZ055、GZ056、GZ057号住宅和商住用地竞买人须:

1、具备房地产开发资质(含暂定),报名时需提供房地产开发资质证书,可以独立竞买,也可联合竞买,联合报名参与竞买的,联合报名各方均需提供房地产开发资质证书;

2、同一竞买人(含子公司、分公司)在本批次土地交易中只能报名参与一个地块的竞买,同一竞买人(含子公司、分公司)在报名时以先报名者为准; 

3、在市区(含江都区)已取得土地的房地产企业如有尚未开发(未取得建设工程施工许可)的商品住宅地块,不得参与市场竞买;

4、缴纳的保证金、出让金须为自有资金。 GZ053号商业地块中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律法规另有规定者外,均可申请参与竞买,该地块不接受联合竞买,竞买人须提供与国际五星级酒店签订的合作意向书。

 

其他需要公告的事项
(一)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。
 (二)1、本‍批次住宅和商住地块设有挂牌起始价、指导价和最高限价,挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续加价竞买,转入现场竞价。当土地竞拍价格达到指导价及以上时,住房销售模式必须为现房销售;当土地竞拍价格达到最高限价时,中止现场竞价,对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

2、竞买人在报名参与住宅和商住地块竞买时,须出具《自有资金承诺书》,说明本企业竞买本地块所缴纳的保证金、出让金为自有资金(非银行贷款、信托基金、保险资金、资本市场融资、资管计划配资)。如审查不合格,按照国土资源部、住房城乡建设部的文件精神,自愿接受取消竞买资格,一年内在扬州市区(含江都区)禁止参加土地招拍挂的处罚。竞买人报名时须提供会计师事务所(须具备3A以上资质,在江苏省财政厅公布的会计事务所名单中)审查自有资金的审查报告。审查报告中证明的自有资金数额必须不少于该地块最高限价对应的出让价款。会计师事务所对提供的自有资金审查报告负责。 (三)账 号:人民币账号:101563010400666680000000003 外币账号:10158000040000010
        
 联系方式与银行账户
        联系地址:扬州市文昌东路9号市民中心一号楼四楼/扬州市文昌中路565号市国土资源局利用处
        联系电话:0514-82087110、82087109、87338955
        联 系 人:高先生、朱先生、陈女士
        开户单位:扬州市财政局
        开 户 行:中国农业银行股份有限公司扬州新城支行
        账       号:
 

扬州市公共资源交易中心
2017年06月29日

 

 

关于扬州城建那些事儿

 

随着宁镇扬一体化的不断深入,扬州正在迎来城市建设的高速发展期,城市价值正在爆发。扬州城建大事不断,一起来看下这些重磅利好!

1、宁扬城际开始招标,未来从扬州坐“地铁”去南京一共20站;

2、扬州东南片区迎来重磅发展利好!更新改造规划研究已启动;

3、连淮扬镇铁路迎来新进展!跨南水北调重要水体潼河特大桥连续梁架设成功;

4、扬州9个小镇上榜2017年全国重点镇名单,未来即将腾飞;

5、扬州特色小镇再爆新动态,湾头玉器小镇概念性规划最新出炉;

6、扬州南区湾公园凌波桥实现贯通,预计8月底两座景观桥将建成通行;

7、北区再添一旅游新景点!扬州首条集装箱时尚街区即将亮相

8、北区蜀岗中西峰北部山体基本恢复,将复建清代名景

9、国家第四批中国重要农业文化遗产名录公布,高邮湖湿地成功入选

10、江苏省创建首批16个食品安全示范县,宝应县光荣上榜。

 

未来扬州还会迎来一大波城建利好,扬州房价有望涨?

 

 

对于买房人者来说,上半年的焦躁不安一直延续到现在,出手or不出手之间隔着一条难以逾越的鸿沟,谁也不敢轻举妄动。

开发商的日子也不好过,限制新房成交上传数量、楼盘涨幅被控、销许不批等等。

 

下半年,扬州楼市如何发展,我们也将拭目以待

 



本帖 桃小白 于2017-07-10 16:00:31 编辑过,共被编辑过6次
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桃小白

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发表于2017-07-10 15:56:33 |只看该作者
沙发
桃小白,您好!您所发的帖子“【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,如何发展我们也将拭目以待!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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桃小白

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发表于2017-07-10 15:59:16 |只看该作者
板凳
桃小白,您好!您所发的帖子“【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,如何发展我们一起拭目以待!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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骆秀灿

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发表于2017-07-10 16:14:23 |只看该作者
4楼
扬州下半场市场趋于平稳,不会出现上半年井喷式上涨!随着下半年多个楼盘入市,购房者将会更加理性!位于江广融合一体化发展的广陵新城,绿地中央学府7.15临时售楼处开放!欢迎咨询


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人才人才啊

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发表于2017-07-10 17:32:49 |只看该作者
5楼

不错!



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骆秀灿

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-07-11 12:21:14 |只看该作者
6楼
按目前市场正常规律,你说的对,全对!但是扬州政府目前敢批高预售价格吗?批高了,中央会下来约谈!

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主题:【楼市情报局第5期】2017年扬州楼市进入下半场,你们觉得将会怎样发展

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