- 本周精华帖排行榜
-
房APP下载
-
微信交流群
好文章。
我之前也很诧异，为什么开发商好多房子很多都没有卖呢。行情这么好，为什么不卖？后来才知道，需要拿到政府发的预售权证，才可以卖房。不是开发商想卖就可以卖的。现在才知道价格不能超过政府备案的开发商备案价。
扬州的市场现在真的很火。等等再买吧。现在买房的人这么多，把明年和后年的买房的需求都带动出来了。
明后年再买，看谁和我抢房子，现在不买，还怕将来买不到房子。
是的，扬州现在价格虚高，人心惶惶的，都是开发商和中介搞出来的，我的微信群里，整天充斥着一些消息，说现在不买房，白忙几年或者10年，等等。
买房子的人都冷静起来。不要被虚假繁荣假象迷惑起来。
关于扬州近期的乱象，想说几个想法。个人观点，不喜勿碰。
2013-2016年8月份，几年扬州市场价格都持续下降，库存压力很大，这几年都是现房销售。
但是前几年也有教训，东区的和昌运河，开盘的时候12000，后来降低到8500销售。老城区的中海玺园，开盘也在10000-11000，后来洋房降低到9000销售，西区华鼎星城，开盘的时候12000，一度时间降低到9000左右。这样的案例枚不胜举。
2016年10月后，开发商和中介开始放风，扬州市场开始升温，同时房价开始了升温。2017年3月后，所谓的恒大拍地。开发商、中介、微信和自媒体（软文），整天开始鼓动。说扬州房价要大涨。
邗江中专地块，恒大的拿的楼面价8000多点，很多人认为买了雅居乐，赚到了。我觉得不尽然！
恒大地块的容积率政府规定2.38，雅居乐的容积率3.48%，相差1.1的容积率。你想想看容积率代表着什么？
另一个亮点邗江中专的地块应该是邗江实验学校本部的学区房。这就足够了。雅居乐什么学区？邗江实验学校本部的新小区也是凤毛麟角，新小区目前只有万达吧。其他都是老小区。
恒大的品牌绝对比雅居乐强很多。雅居乐的高层，太高，一般购买人无法接受。
一般所谓的建造等等成本，加上3500-4000元就差不多了。
就拿中海九玺北面恒大拍的地来比较一下，当时中海九玺2013拿的地的楼面价5500，之后市场疲软，北面的地块还流拍了一次。中海九玺高层去年1-10月份，均价在9000-10000左右，洋房10000-11000左右。可以看看搜房网的价格。3年多后，2017年3月1日，恒大拿地，楼面价7258。恒大拿地和中海拿地楼面价相差1700左右。3年多的时间成本应该也超过了1700每个平方，恒大将来卖房能和中海九玺价格相差多少？恒大的品牌绝对比中海强很多。据报道，中海地产公司的利润率最高，可以百度。
目前开发商和扬州中介乘恒大拍地之乱，是制造恐慌性来鼓动市场。扬州有很多块地都没有开发呢，也许两年之内会有另外一个场景出来。据我了解，GZ013地块，地块面积也很大，是梅岭小学和中学的双学区，去年7-8月份拍的地楼面价不到4000吧。等等这些优良地块。
1：西区很多楼盘都在卖 大家可以查一下，很多房源都有库存。
还有几个楼盘二期还没有开发 比如：香颂西岸 湖滨茗都等等:
2：二城也有几块地没有开发，如：靠着华建雅筑的，光明地产拍的地，也快开发了，雅居乐二期。恒大邗江中专等等。
3：广陵新城 很多楼盘还有库存，同时这两年拍了有5-6块地左右，也快要开发了。绿地也在广陵新城拿地了，大家可以关注一下。绿地也是大品牌。
4：老城区恒大地块，还有中海九玺的西面地块，刚转让给中梁地产了。等等其他地块。
5：北区的楼盘开盘的很多，没有开发的地块也很多。大家可以自己查查。
2017年，扬州政府应该也会拿出地来拍，大家不需要恐慌买不到房。
目前扬州很多开发商报价虚高很高，实际可以打很多折扣，报价比开盘价最少少2000以上。这个都是我实测的。都是开盘我当天去实测出来的。
目前市场是非常的火，是恐慌性的，是对扬州未来房地产后2-3年的提前透支消费。大家想想看前几年扬州房地产市场疲软，都是现房销售，同时扬州政府还在在救市，还通过补贴之类的，被大家诟病。
目前中央到地方都在强调以居住为目的，都在加大调控。
如果居住为目的，不论什么时候都可以买，涨跌都不是那么重要，如果不急着住房，可以适当的观望一下。
我觉得大家不要被目前的市场繁荣，让自己误判房地产行情。持币不用怕。
我建议开发商，要对的起自己的品牌，对得起扬州市场。不要搞所谓的捂盘惜盘。自造恐慌心理。
实际很多开发商没有拿到预售证，对外就说不开盘，实际没有拿到预售证。
我建议中介，不要在后面为非作歹，自造恐慌。这样做，扬州人会遗弃你们的。
我建议政府和主管部门，加强对扬州房地产市场的管理，让扬州房地产回归到居住。
扬州只要外来人口不大量净增长，房价都不会有太大的涨幅。
扬州的本地购买力应该一般，扬州普通薪水，每个扬州人都了解。
目前市场是非常火，是开发商和中介制造恐慌，每个人都想买，市场就比较紧俏，是对扬州未来房地产2-3年的提前透支消费。
持币不用怕！